Situado próximo aos renomados distritos de Ermelino Matarazzo, Itaquera e São Miguel — limitando-se ao norte pelo rio Tietê —, o distrito da Vila Jacuí se caracteriza como uma área de transição, um espaço semi-desconhecido que parece ter ficado na malha urbana ao redor do córrego Jacu e da avenida que leva o nome do riacho, a Jacu-Pêssego.
Embora a região não conte com uma estação de trem ou metrô que leve seu nome, é o único lugar que ousa adotar o apelido de Morumbizinho.
Como se pode perceber, essa área é vista como aspiracional, segundo especialistas em marketing, e essa percepção se reflete no comportamento do mercado imobiliário.
Conforme informações do Secovi, na venda de novos apartamentos, a Vila Jacuí se destaca nas faixas de renda superiores a R$ 264 mil, diferenciando-se de São Miguel e Parque do Carmo, que dominam os valores mais baixos.
Além disso, o mercado de imóveis usados apresenta resultados positivos: houve um crescimento de 14% nas transações no primeiro semestre de 2025 em comparação ao mesmo período de 2024, um percentual muito acima da média de 0,9% registrada na cidade, segundo dados da startup Loft.
A região abriga um parque estadual que leva seu nome, interligado por ciclovias ao vasto Parque Ecológico do Tietê. Também conta com a Praça Morumbizinho, oficialmente chamada Fortunato da Silveira, que inspira o nome que o distrito recebe.
Nas proximidades, encontra-se o primeiro campus paulistano da Universidade Cruzeiro do Sul, além da escola de idiomas Maple Bear e o centro gastronômico Morumbizinho, que abriga diversos estabelecimentos especializados. Ah, e não se esqueça de mencionar a sede da subprefeitura de São Miguel, que fica na área.
Para a Jalico Empreendimentos, a Vila Jacuí merece reconhecimento. A empresa, que iniciou suas atividades como loteadora, desenvolve o projeto Jalico Jacuí, um edifício “horizontal” de nove andares que dispõe de 151 apartamentos, cada um com 52 m², dois quartos (incluindo uma suíte), terraço gourmet e vaga de garagem coberta.
Sergio Hadji Thomas, CEO da empresa, declarou à Folha que a Vila Jacuí é considerada uma área em ascensão. “Moradores de regiões mais a leste veem o distrito como uma espécie de Penha.”